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新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享 瀏覽次數:759次

撰文/游佩姬、葉佳彬  圖片/黃小柔

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享新婚自住也要買對增值屋,從資金到整體環境、地段、生活機能等要素都要整體考量。

多了另一半分擔家計,新婚成家比單身一族來得輕鬆,而除了現階段構築新婚小窩為重點,更要考慮到未來生活變化,例如轉職或小孩出生,都有轉售換購的需求,也因此結婚成家購屋自住,也要買對增值屋,從資金考量到整體環境、地段、生活機能等要素,房產專家提出4大保值重點作為參考。

重點1:生活與學區機能要完整 轉手才容易

新婚成家預算有限,購屋資金低只能買較邊陲的蛋白區,但仍要考量生活機能與學區完整性,不但自住便利,未來若有小朋友也不用擔心就學問題,重點是生活與學區等機能完整的區域,自然居住需求高時,房價相對穩定,當小兩口想換屋時,舊屋不會因為沒人想買,而賣不掉或被迫降價。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享熱門學區房價高昂,新婚夫妻資金尚不足,不妨先考慮北市邊陲地段。

熱門學區房價高昂,房價至少貴上2成,例如台北市新生國小周邊2房物件至少要1500萬,徐佳馨建議,新婚夫妻資金尚不足,不妨先考慮北市邊陲地段,例如北投區、文山區,不僅預先規劃了小孩就學,同時有學區做擔保,要轉售也不怕賣不出去。

重點2:遵守交通「77原則」 價格有撐

考量生活與工作需求,交通便利被視為當然的保值重點,信義房屋專案經理林彥儒林彥儒指出,特別是距離捷運站方圓700~800公尺內區域,會是保值最佳選擇;但相對的交便便利地段房價高昂,例如捷運周邊黃金屋恐非一般上班族能力所及,建議將範圍作幅射考量,找有多線公車或有社區交通車可替代的區域來取代。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享以捷運站範圍幅射找屋,可掌握交通便利保值重點。

徐佳馨就建議以「77原則」兼顧低總價及交通要素,未來轉售也是一大保證,也就是以一般通勤時間可接受的狀況,離捷運站步行7分鐘距離,或是離工作地點捷運站7站的區域內看屋。例如夫妻分別在大安區和信義區上班,機車族可往文山區看屋,捷運族可考慮板橋區,甚至遠一點到土城一帶。

重點3:社區管理佳 出入安全房價穩

許多人買房時會重視地段、交通與生活機能,卻忽略的社區管理,其實社區管理好壞可是會大大影響房價的保值性,管理差的社區,不僅容易有出入複雜,設備壞了沒人維修的問題,更可能會因為意外頻傳,壞名聲傳千里而成為當地的「地雷」社區,不僅居住品質差,房價也會受影響。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享購屋首重環境單純安全,並且最好有大樓管理機制。

台灣絕多數的公寓社區因為缺乏管委會,多靠社區住戶自動自發維護,若住戶間沒有共識,就難有完善的社區管理制度,因此若因預算有限只能考慮公寓住宅的購屋族,一定要多加留意區域治安與環境的安全性。

區域條件相同時,具有保全管理的大樓社區安全性相對較公寓社區來得高,徐佳馨提醒,新婚人妻可別以為婚後有丈夫作伴便忽略了出入安全,因為有可能會面臨老公出差,得獨留漂亮人妻一人在家的狀況,建議購屋前就得把相關可能性都一併評估。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享由於藝人工作時間不穩定,黃小柔十分重視購屋的環境單純。艾迪昇提供

新婚藝人黃小柔就十分重視購屋的環境單純,由於工作時間不穩定,她購屋時特別重視要有24小時警衛管理的住宅區,並要求有產權的平面停車位,較機械式停車位更加便利,「我超怕半夜1個人回家的不安全感,有警衛把關才安心」。

重點4:小宅價低好貸款 有助轉售

一般新婚成家會買3房,但近年來房價愈來愈高,大家只好縮小坪數考慮2房物件,而套房總價雖低,但因銀行對小套房放款嚴格,貸款成數常會壓低,造成套房自備款反高於3房住宅。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享新婚成家以2房物件為佳。劉映辰空間設計工作室提供

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,舉例來說總價800萬的套房銀行只貸5成,因此要負擔400萬元自備款,但如果購買1000萬元的2房可貸到7成,自備款反而只要300多萬,比套房還低,且2房未來轉手性也比套房來的高,因此建議預算有限的購屋族,還是買2~3房。

新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔,一般而言房貸負擔要控制在收入的3分之1以內,且需考量未來20年可能面臨失業、生小孩或家人生病等情形,任何可能導致收入減少、支出增加的突發狀況都要一併考慮在內。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享新婚夫妻購屋一定要先評估自備款及未來貸款利息負擔。

黃小柔看屋高手 轉手賺2百萬

出道超過10年的藝人黃小柔,2014年初新婚幸福模樣閃煞眾人,黃小柔雖然有著傻大姐的形象,但經營副業頗有成就,第1次購買房地產,轉售時也賺了200萬。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享黃小柔第一次置產轉售就成功,媽媽的督促是最大功臣。黃小柔提供

黃小柔原本毫無房產概念,從亂槍打鳥、被房仲呼攏到實際走訪看完上百間房屋,「現在只要眼睛一掃射,就可以決定是否值得買下!」儼然變身購屋高手。
第1次置產轉售就成功的黃小柔強調,一開始挑屋時,就要依照自己的生活需求嚴格把關。

黃小柔分享看屋經驗,她特別注意水管、馬桶等管線是否暢通、有無漏水狀況,必要時還自掏腰包找熟悉的工程師傅到現場檢查,並且要求房子整體格局方正,避免拐彎、零畸格局,天花板要高,每間房間有對外窗,房屋通風採光都要好,甚至嚴格要求陽台面東, 如此晾衣服才曬得到太陽。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享黃小柔首購大直小宅,轉手賺了200萬。黃小柔提供

名人簡介

黃小柔,西元1981年生,早期以4 In Love女子團體出道,解散後,轉往主持、戲劇等方面發展,有不少理財之道,除房產投資外曾自創Hot Heart精品品牌,2014年初與王睿結婚。

【週報】新婚自住要買對增值屋  4大保值重點分享幸福人妻黃小柔頗有生財之道。蘇菲雅婚紗提供