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買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅 瀏覽次數:5354次

撰文/陳秀吉 圖片/依依佩佩提供

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近幾年來國內房屋市場吹起一陣「小宅風」,小坪數住宅產品一躍成為市場主力產品,吸引許多自住或置產族群紛紛進場,專家建議,不論是自住或置產,購屋時一定要避開5種地雷小宅,避免好不容易存好錢買屋卻被套牢。

所得跟不上房價 小坪數成主流

房價持續上揚,但薪資所得卻未能跟上漲幅,使得購屋者受限於預算,所能選擇的物件有限,不是往外圍找屋就是換小坪數的物件。房產專家表示,高房價之下,擁有「低總價」、「低面積」及「低自備款」的小宅,更受一般購屋族青睞。演藝圈知名的雙胞胎藝人依依佩佩,過去就曾因資金有限,鎖定小宅。

【週報】買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅佩佩在客廳的大紅沙發上展示韓國採購的彩妝戰利品。

依依佩佩曾經以300萬自備款,買下位於西門町總價600多萬的小套房,不到1年半脫手,現賺300多萬。

依依佩佩分享這段經驗說道:「因為印象中在西門町這種精華地段,房價應該都非常高,但是我們選擇的套房,與西門町徒步街僅隔1條巷子,那一區就已經變成住宅區了,房價相對於低很多,又比較安靜,加上交通很便利,所以覺得未來増值的空間很大,沒有考慮很久就決定買了!」

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小心被套牢 5地雷小宅不能買

小宅在這樣的氛圍中成為主流,消費者在挑選小宅時,該注意哪些面向?台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,民眾挑屋時要注意 5種易套牢地雷小宅不能買。

地雷1:區域地段偏遠 生活機能不佳

商業發達的區域代表生活機能也較優越,例如附近有超市、量販店、大型連鎖餐飲等設施,自住的便利性不僅提升,未來轉手也比較容易。劉志雄分析,選擇熱鬧的區域做為投資標的,爾後轉手換屋時也比較容易,舊屋價款就能成為新屋的頭期款,也就不會有看到滿意的新屋,但賣不掉舊屋的窘境出現。

【週報】買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅依依、佩佩看準西門町商業氣息,投資小宅累積創業資本。Flickr提供LIN SHU HUNG攝

地雷2:社區戶數過多 安全條件欠佳

房市景氣敏感時,戶數多的社區房價會率先反應,例如位於新北市板橋區民生路三段與長江路一段路口的「巨蛋」社區,全社區總戶數達1600戶之多,在奢侈稅期滿之後,湧現大量拋售潮,許多屋主只好降價求售,導致價格屢屢出現破盤價。

劉志雄表示,加上戶數過多的社區,容易會有出入分子過雜,管理不易的問題。而且社區戶數多,也很容易吸引投資客進駐,如此一來,搬進、搬出的頻率很高,住戶水準很難維持一定水準,因此建議避免戶數多的住宅。

【週報】買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅社區戶數多容易吸引投資客進駐,造成搬進、搬出頻率高,住戶水準很難維持一定水準。吳尚智攝

地雷3:2次施工違法夾層 小心被拆

許多小坪數常以挑高4米2夾層為賣點,強調可利用空間優勢增加挑高使用面積,但有些「違法夾層」通常是「2次施工」的違建,只要被舉報,都可能面臨被拆除的命運。因此,購買前一定要問清楚,最好比對平面圖,看清楚原始格局。

地雷4: 屋齡老舊套房 貸款不易賣相差

買小宅一定要考慮轉手性,盡量不要碰屋齡太舊的房子。以台北市來說屋齡超過20年,其他縣市超過15年,就盡量避免。劉志雄進一步解釋,如果小宅屋齡過於老舊,對於本來就貸款不易的小宅,無疑是雪上加霜,而且想要售屋時可能有賣相不佳的問題,還需要一筆額外整修費用。

佩佩也認同買小宅時,可優先挑選屋齡新一點的房子,將來如果房子要脫手的話比較容易。因為通常買小套房的很多是年輕夫妻,並大多是雙薪家庭,有管理員的房子大家會比較喜歡,加上因為工作緣故在家時間少,倒垃圾丶出入對象的管理丶收發郵件等等,都需要有專門的人來處理。

【週報】買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅雙胞胎藝人依依佩佩有理財頭腦,投資小宅有道

地雷5:社區管理不佳 小宅房價難回天

俗話說: 「千金買屋,萬金買鄰」,社區管理問題是最多人購屋後又後悔的主要原因,而小宅住戶家中人口單純,平時少人在家,如社區管理不佳,住戶往往無法第一時間掌握發生什麼事情,等到真的有重大事故時,才發現為時已晚,因此小宅更要重視社區管理,而且管理不佳的房子,在房價上也比較沒有支撐力道。

崔媽媽基金會指出,民眾購買成屋,一定要看社區公布欄,查看是否很多人欠繳管理費,這代表社區管理很差。同時也要注意管理費用途,曾有民眾發現社區花5萬元裝1個鐵窗,做1個公布欄花上1.2萬元等奇怪支出。買屋前也要詳讀社區規約,有的社區規定不可養寵物,而從裝潢規約也可了解社區管理是否良好。

【週報】買到慘套牢! 5種不能買的地雷小宅捷運共構宅美麗永安,戶數多但擁有良好管理,因此房價有撐。青春房仲物語提供