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Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋 瀏覽次數:1429次
撰文/劉翊蘋 圖片/劉翊蘋、Sway、全國不動產內湖民權加盟店提供

 

【週報】Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋牢記Sway的10大購屋絕招,就能成為聰明的消費者。全國不動產內湖民權加盟店提供

據業者統計,今年329檔期全台案量衝4586億元,北台灣更創7年來最大量體,然而銷售噱頭百百種,這麼多預售屋該怎樣挑選,究竟要怎麼買才不會當冤大頭?房產專家Sway傳授你獨家10大購屋絕招,讓你搞懂購買預售屋「眉眉角角」,成為聰明的消費者,買到理想好屋。

Sway叮嚀,329檔期原本就是房市推案大檔,現在碰上年底即將選舉,開啟了建商推案逃命潮,紛紛使出眼花撩亂花招來搶客,比如無論是投資或自住產品,都推出低自備、輕鬆付款等招式,表面看起來購屋很容易,目的就是要讓你容易衝動買單。

或者是比起往常更積極推出各式各樣活動,無論是請來名廚、名模和名嘴,還是舉辦美食品嘗、時尚走秀以及財經演講活動,都是為了使出渾身解數把你騙到案場來簽約,Sway呼籲,面對329檔期,消費者購屋一定要更警慎,嚴陣以待,牢記10大購屋絕招,成為聰明的購屋族。

絕招1:確定基地位置

許多預售屋為吸引購屋族目光,選擇醒目地點搭設「外」接待中心,但有時距離基地位置十萬八千里,若衝動購屋後發現未來的家根本不在原以為的捷運站旁,可會欲哭無淚。尤其329檔期推出許多高鐵宅,接待中心距離基地可能要搭車才會到,購屋前務必到基地走一遭,搞清楚未來的家究竟在哪,避免當冤大頭。

 

【週報】Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋看樣品屋時,需留心建材是否為標準配備,抑或只是空間示意而已。

絕招2:確定建材配備有哪些

走進美輪美奐的樣品屋,容易讓購屋族對未來的家產生綺麗的幻想,別忘記留意這些建材是否為標準配備。許多實品屋、樣品屋家具一應俱全,裝潢華麗炫目,其實都是特別透過後續裝潢、經由設計師巧手布置「空間示意」擺設,實際交屋時可是完全不一樣。

更要小心合約可能隱藏「毛胚」交屋幾個不起眼的字眼,「毛胚」交屋代表交屋時,室內沒有任何裝修,不僅沒有廚具、衛浴等建材,可能連地板都沒鋪,一塊地磚也沒附,這些細節你若沒特別問,銷售人員可能就是簡單帶過,等到交屋時發現跟想像中不同可就來不及了。

絕招3:對預估推案量抱持保留態度

看屋時建商常說,該案接下來要推出第2期、第3期,甚或第100期,案量達數百億元,下個月每坪就要調漲3、5萬,要買要快的鬼話,絕對不能聽信,許多建案說是即將推案,但事實上卻是一延再延,有時還延後2~3年,卻刻意先塑造這地區即將發達的假象,一切都只是為了逼你傻呼呼立刻下定,別輕易上當。

 

【週報】Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋Sway叮嚀,看屋時不要過於相信畫大餅的未來利多。

絕招4:不要相信未來利多

買預售屋時,常聽到銷售人員說著周邊未來的捷運規劃、國中小學預定地、重大公共建設等利多,加上329檔期競爭激烈,闡述未來藍圖話術更是多,記得都要保守看待,最好當作沒有這回事,一個建設規劃可能讓你等個20年,屆時年華老去、孩子都大了,你覺得這些願景設施你用的到多少?

絕招5:留意履約保證

要仔細確認預售屋履約保證,例如,有些建商採用「同業連帶擔保」,意味當原建商無法興建時,該建案改由提供擔保的建商負責接續興建至完工交屋,但若遇上房市不景氣,兩間建商都倒閉時,便無法保障消費者的權益。

Sway表示,購屋前應檢查建商是否採用「不動產信託」履約保證,即建商將興建資金信託給金融機構或合格的信託業者,由第三方執行履約管理,才能避免當建商倒閉,期間繳納的簽約金、工程款等各項款項可能拿不回來的慘況發生,對消費者才有保障。

絕招6:搞清楚建商名稱

建案建商究竟是誰一定要搞清楚,現在經常有A機構推案,但登記簽約為B分公司,屆時若有糾紛,僅能向B分公司投訴,並非由A機構負責。Sway舉例,如寶X機構擁有逾40間分公司,若分公司銷售的預售屋興建一半突然倒閉,消費者可是無法找寶X機構申訴。

 

【週報】Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋購買學區宅須留意學校風評,評估未來保值性。

絕招7:不要過於期待明星學區

許多建案以明星學區作為號召,藉此吸引望子成龍、望女成鳳的家長目光,才好抬高房價,Sway提醒,購屋前應詢問清楚學校風評、招生狀況等,現在的明星學校不代表未來依舊擁有明星光環,加上少子化時代,學生只會逐漸變少不會增多,學區未來保值性有待商榷。

絕招8:不要相信影城利多

近來建商推案時總喜歡用影城當作噱頭,但我們不能以此當作利多,因為建商無法保證影城、商城究竟何時會開幕,也無法保證一定會興建營運。在網路來臨的時代,影城是否能帶給房價持續性正面影響仍是未知數,不要先預作過多期待。

 

【週報】Sway獨家10大購屋招 讓你329買好屋許多建商常以未來擁有影城、商城作為噱頭,但無法保證究竟何時能開幕。

絕招9:留意付款壓力

329檔期搶推低自備成家建案,這些預售屋看似付款輕鬆,事實上一點也不!不但價格可能較同區建案昂貴,更背負結構工程款沉重付款壓力,且自備款雖低,但總價買的貴,成本可能已轉嫁至消費者身上,還不如買新成屋、中古屋來的划算,議價空間也較大,買了可立即入住,無需等待3~5年的施工期。

絕招10:不要購買季節性產品

為營造噱頭,建商最愛順應季節推案,夏天賣山海休閒宅、冬天賣溫泉湯屋宅,但這些建案本身都有缺點,如海風容易侵蝕家具、冬天淒冷,山景宅更是過於潮濕,至於溫泉宅,不僅夏天根本不會去泡,等真的住進去就知道味道有多難聞,因此除非有需要,否則請當個明智的購屋族,不要一窩蜂跟著購買季節性推案。