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高流量捷運站 房價逆勢漲 瀏覽次數:1229次
乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成,
店面也漲16.8%,勇奪雙冠王,西門站、市府站表現也亮眼。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

捷運台北車站人潮滾滾,附近房價跟著水漲船高。圖/聯合晚報提供
大台北房市近來很慘澹,交易量幾乎月月有新低,房價也陷入盤整,不過,房仲業發現,高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現,其中又以乘客最多的台北車站最亮眼,周邊住宅不跌反漲,年漲幅還直逼3成,店面也漲16.8%,勇奪雙冠王。

永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查,結果顯示,捷運住宅抗跌性高人一等,一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站,周邊房價甚至逆勢翻漲。

 

圖/聯合晚報提供
根據統計,去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站,受惠花博舉辦,人潮流量從前年的795萬人次,大幅成長3成到1060萬人次,一舉擠身前10大流量捷運站,也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元,漲幅達8%。

不過表現最佳的,仍是流量最大的台北車站,去年全年流量達5700多萬人次,較前一年又增加近400萬人次;人潮帶來錢潮,2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元,但今年已達49萬元以上,一坪大漲11萬,漲幅達29.8%,將近3成。

台北車站同樣也是店面漲幅王,過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元,一坪大漲23萬、漲幅16.8%,高居第一。好房傳媒經理李建興分析,台北車站位於捷運轉乘樞紐,加上交九,京站、高鐵助陣,儼然是聚寶盆,房價因此持續高飛。

房價漲幅排名第二和第三的,分別是西門站和市府站,這兩站的店面,去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析,西門站去年搭乘人次達2134萬,僅次於台北車站,加上陸客自由行的加持,當地商圈正以驚人速度改頭換面中,使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元,店面均價一坪近300 萬元,漲幅分別達到16.8%、12%,表現極為亮眼。

市政府站流量去年也突破2000萬人次,排名第三,李建興分析,信義商圈百貨群聚效應發酵,強吸大批購物人潮,加上擁有市府轉運站,是乘車人次大增主因。當地房價已高,但去年還在漲,目前住宅均價約64萬,店面也達每坪108萬,年漲幅分別達10.9%及16.5%。

在新北市方面,人氣最旺的是新埔站,去年流量1525萬人次,排名大台北捷運網第五名,超旺的人氣也推升了當地的房價,2011年住宅均價上漲9.5%,每坪達40.3萬,店面每坪均價66萬元,漲幅也有9.1%,均高過忠孝復興站。